业内人士称商业房改租赁房或难落地

信息时报讯 (记者 田桂丹) 昨日,住建部副部长陆克华表示,允许将商业用房按规定改建为租赁住房,用水、用电、用气的价格将按照居民标准执行。那么,是否有开发商或大业主愿意呢?广州市房地产业界人士认为,这个想法要在广州落地实操有一定难度。

商业房改住宅租赁涉及土地性质

满堂红链家市场部高级经理周峰表示,将商业用房改建为租赁住房,只有二手大业主拿了整层楼商业物业的才有可能会这样操作,但业主未必会愿意。因为目前商业性质用地上的公寓,销售单价比住宅高。改成居住用地,会涉及到土地使用年限等问题。如果政府可以无偿把商业用地年限从40年或者50年延长为住宅的70年,可能业主会同意,但预计是需要补缴地价的。在实际操作中,为确保这些房源改造后用于出租,可能也会有相应的限制性规定,比如限制转售等。对于业主来说,仅靠出租回本时间太长,但如果通过短期转售可能3至5年就能获得巨大利润。

中原地产项目部经理黄韬也表示,这个政策恐怕很难落地。因为如果用地性质改变,那么等于规划发生改变了,会带来一连串影响。对于开发商和业主来说,需要付出很高的装修成本和房价成本,而且租赁回报率只有3%左右,“租赁回报太低了,所以去改造成租赁房的可能性不大”。

住房隔断出租要提防“房中房”

昨日,陆克华还表示,允许将现有的住房改造后按间出租。

对此,周峰认为,对于广州等一线城市来说,在制定具体操作标准时要防止钻空子出现“房中房”。“房中房”主要问题是消防不达标,而且在没有大量排污管道的情况下增加洗手间、改动房屋承重结构等,这些会给房屋安全带来隐患。

记者了解到,从市场情况看,配置单独厨卫的单间房比较好租。因此,住宅改为单间房,业主要加设卫生间铺设下水管道,再加上每间房都有电视、空调等家电,需要多拉电线且用电负荷大,存在火灾隐患。

周峰表示,假如房屋能合理改造成单间房出租,会在很大程度上缓解住房市场需求。从以往经验看,整套房子放租和将房子间隔成“房中房”放租,后者总体租金收入至少增加30%。目前天河区10平方米左右的小单间租价大概是1000-1200元/月。


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